导读：中国经济经过七年多的转型再平衡，由过去10%左右的高速增长转向中速增长。未来将至少有十年的稳定增长期。在这样的宏观环境下进行房地产长效机制建设，推动供给侧改革将是关键。
首先是势，中国经济我讲一个大的判断，经过七年多的规范以后，目前应该说以后非常接近底部，或者开始说已经触底。过去六七年的时间，经济一直下行压力很大，原因是各个地方没有找到底，过去七年的时间中国经济的变化，我有一个分析框架，就是转型再平衡，也就是由过去10%左右的高速增长转向中速增长。过去七年为什么一直跌跌不休呢，是因为没有找见这个新的平台，而不是说触底。现在讲已经非常接近触底了，应该从两个方面来看。
从需求侧来看，主要是高投资触底。过去至少十几年，带着我们高增长的主要是三大需求来源，就是出口、基础设施和房地产，这三只靴子基本上都落地了，出口大家知道我就不说了。基础设施占整个投资比重最高的时候很高，下面说一说房地产，2014年已经达到了房地产投资峰值，为什么这么讲呢？因为构成房地产投资70%的城镇居民住宅的历史是1200-1300多万套住房，这个峰值2014年就达到了，达到了以后总体来讲，增量就不增加了，整个房地产投资是持平甚至逐步下降。事实上2015年9月份房地产投资，当月同比已经出现负增长。2016年一季度房地产投资起来了，原因是什么呢？因为中国城市房地产出现分化，一线房价大幅度调升，带动房地产投资，我认为这样一个变化并没有改变房地产投资大的趋势，目前对于房地产投资的回升态势不会时间太长，应该在年内会逐步恢复常态，所谓常态就是低速增长，比如说2-3%，零增长甚至负增长都是正常的。这样三只靴子都落地了，从需求来看。
供给侧来看，这是最新的数据。房地产行业投资数据我就不说了，商品房的销售额在往下走的，新开工的还往上走，但是投资基本持平。
