记者了解到，自2016年以来我国热点城市房地产市场的持续升温及房价的大幅上涨，更多受到房地产市场投资投机需求的驱动，再一次展示了市场根深蒂固炒房惯性的力量。巨大财富效应、房地产路径依赖、预期自我实现机制，构建了炒房惯性三大支柱，导致家庭超配住宅不动产动力充足。
一是巨大财富效应释放了空前的房地产投资投机需求。
1998年我国启动住房制度改革以来，住房不动产投资无疑是近20年内最富价值的投资品种。特别是2003年以来，我国出现了住房价格普遍上涨现象。作为国际大都市的北京、上海、深圳，以及作为区域经济金融中心的南京、杭州、厦门、天津等二线城市，住房价格均出现了巨幅上涨。
回顾住房价格历史运行轨迹，除2008年四季度因执行适度从紧货币政策致楼市资金阀门收紧引发房价小幅回调外，二十年间我国住房价格大体呈现单边明显上涨态势。以北京为例，1998年北京市城镇职工年平均工资为12285元;2015年北京市城镇职工年平均工资为85038元，较1998年上涨了5.92倍。2003年，北京市原内城四区住房均价为5600元;2015年，北京市内城住房均价约为6万元，较2003年房价上涨了9倍多。
特别是经历2016年房价大幅上涨后，北京原内城四区住房均价从6万元跳升至10万元以上，而城镇职工年平均工资涨幅却远远小于房价涨幅。类似情况在其他热点城市均有不同程度体现，显示出住宅不动产投资的巨大财富效应。
