文前，先来看一组数据，2016年下半年开始，嘉兴商业用房成交呈波动上升趋势，12月直接赶超住宅，成交高达1202套，虽然在今年出现下降趋势，但整体成交都在450套以上，4月再一次超千套。但是，嘉兴的商业发展并不如意，基本是一边倒下，一边站起来。
2016年全年嘉兴市本级商贸用房成交6244套，同比上涨约34.48%，这份年度成绩单中2016年下半年成交量占比64.93%。
楼市这把火显然也烧到了商业用房，一方面是外来投资客涌入，另一方面是住宅政策逐步收紧，“一进一紧”再加上逐渐深入的“投资”理念，部分手上有闲钱的购房者选择购买商铺或单身公寓。
只可惜，在官方公布的成交数据中无从得知商铺和单身公寓的具体成交套数，而商铺成交也包括商业综合体和小区底商。数据不透明和市场复杂性，嘉兴的商业很难用数据来具体分析，只能从文章开头提及的成交和市场现状进行推敲。
嘉兴目前已经开业且为人熟知的商业综合体已经有十余个之多，加上在建未开业的有近20个之多。光中山路附近就有中关村购物中心、江南摩尔、八佰伴、旭辉、戴梦得、江南大厦这六个商业体，再加上南面的中港城、万达广场等，大抵有十余个；紧邻中山路的运河新区也有中润和今年刚开业的泰富世界城(动态 图库 户型)，对于嘉兴消费者来说选择实在是太多了。
这么看来，光看嘉兴商业综合体现状，倒下的跟站着的数量差不多，能够真正昂首挺胸站稳脚跟的却屈指可数。
都说无论买房还是买铺，地段很重要，地段就是人流。这话本身没毛病，但放在商业遍地开花的嘉兴，地段不能说明一切。
上周下班后，和家人就近走进了中山路和中环西路交叉口的江南新天地，基本上没人，有些柜台甚至看不到导购的影子，不知道的还以为是领导视察清场了呢？在一楼逛了一圈之后，实在受不了那股冷清走了出来。
同样是中山路旁，江南新天地和八佰伴仅百米之隔，人气竟天壤之别，究竟为何？ 图片源于网络
● 八佰伴体量确实比江南新天地大得多，业态更全，品牌更多，楼顶的美食也更吸引人，自然客户体验也更好。
● 照理说江南新天地比八佰伴开业更早，更有优势，可为何又被赶超呢？也许你记得八佰伴刚开业的时候正值圣诞到来之际，全办公室都参与了其推出的线上送礼活动，开业当天更是刷爆了各论坛，网红奶盖、炉鱼......光几样王牌美食就博足了眼球。回头想想，你还记得江南新天地是什么时候开业的？业态、品牌有什么特别之处吗？可见两者之间管理运营实力之悬殊。
● 嘉兴人向来“喜新厌旧”，又有明显的集聚效应。一边是性格活泼、开朗前卫的八佰伴，一个是沉寂婉约、闷不做声的江南新天地，谁会更受欢迎呢？
以上只是列出的几个点而已，总体上来说，除了地段，两者之间在体量、业态、管理经营上有明显的高低之分。换而言之，如果把八佰伴和万达广场放在同一个地段，也许竞争会更激烈，谁输谁赢也难说。
相比市区内的商业综合体，五县商业的竞争要小得多，如果能成为“区域内唯一”就更容易聚集人气。
5月底桐乡吾悦广场开业，开业前几天外面还安排了各种暖场活动，人气之高丝毫不亚于当初万达和八佰伴开业。八叔也前去逛了下，基本是满铺开业，虽然在业态上没有创新，品牌也都是常见的几个，但桐乡的小伙伴还是很买账，因为那是目前桐乡最大且唯一的商业综合体。 桐乡吾悦广场人气
比起嘉兴市本级强烈的竞争，五县商业如果能长期保持这种唯一性，并且在运营管理上稍加用心，应该能立得住脚跟。但一旦有相同的商业出现，就难逃直面竞争的局面，毕竟区域内消费人群和消费能力都是有限的。
尽管竞争激烈，但迎难而上的决心仍然在。
