三、 由于政策是因城施策的、利率是历史上较低的，因此本轮降温是温和而缓慢的，时间将长于以往。我们预计2017年全年房地产投资累计同比增速0~5%、新开工累计同比增速0~5%、新建商品房销售面积累计同比增速0~5%、新建商品房销售额累计同比增速5~10%；
四、 到2017年底，房地产降温对宏观经济构成的压力或开始显现，行业的支柱地位决定了政策在2018年上半年将有望改善，从而迎来房地产的新周期复苏。一旦进入复苏阶段，根据区瑞明原创的《地产A股小周期理论框架》，地产股板块将迎来“赚估值的钱”的大级别行情！这意味着，虽然2017年上半年聚焦房地产主业的优势企业的股价表现已经不错，但往后看，相对于其他大部分行业，大概率还会越来越好！
三、 行业的支柱产业和周期之母地位，决定了其越降温，政策由“打压”反转为“扶持”的机会就越大，根据区瑞明原创的《地产A股小周期理论框架》及历史规律，“政策预期改善”对优势公司的股价推动作用会十分巨大，意味着：行业越降温，投资聚焦房地产主业的优势企业的股票，越有机会由“赚业绩的钱”切换到“赚估值的钱”。
二、 由于政策是因城施策的、利率也处在历史上较低的水平，因此行业降温较为温和，优势公司的集中度又在上升，因此2017年签约销售额大概率能有显著的增长；而损益表口径，由于繁荣期的签约销售大多是在今明两年实现结算，也大概率能有显著的增长。
若调控矫枉过正导致行业基本面超调，而政策又不适时放松。
